تفاوت حق کسب و پیشه و سرقفلی

 

  • حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد ولی حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستاجر به موجر بوجود می آید.

تغییر نحوه دعوا و تغییر خواسته

 تغییر نحوه دعوا و تغییر خواسته که در قانون آیین دادرسی مدنی به آن اشاره شده با هم تفاوت دارند:

تغییر نحوه دعوا بدین صورت است که:

مثلاً خواهان در دعوای تخلیه عین مستاجره به سبب تغییر شغل، سبب تخلیه همان عین را به نیاز شخصی تغییر دهد.

تغییر خواسته:

بدین صورت است که چنانچه کارفرما به استناد قراردادی علیه پیمانکار اقامه دعوا و الزام وی را به احداث بنای مورد قرارداد درخواست نماید، خواسته خود را به خسارت ناشی از عدم انجام تعهد تغییر دهد. منظور از تغییر در خواسته، تغییر در آن بخش از مندرجات دادخواست است که عنوان خواسته بر آن اطلاق نمی گردد ولی به هر حال خواهان اعلام نظر دادگاه در آن موارد را تقتضامند است.

اصطلاحاً این درخواست ها را متفرعات قانونی می نامند و عبارتند از: هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و سایر خسارات دادرسی و همچنین خسارت تأخیر در انجام تعهد و... .

رسیدگی به این موارد از یک طرف مستلزم درخواست است و از طرف دیگر به اصل خواسته افزوده نمی شوند و با آن محاسبه نمی گردد تا ملاک محاسبه و پرداخت هزینه دادرسی و قابلیت تجدیدنظر رأی قرار گیرد.

چک حقوقی

 زمانی که چکی صادر می شود دارنده می تواند وجه آن را از هزر یک از مسئولان چک درخواست کند.

مسئولان چک عبارتند از: صادرکننده، ظهرنویس و ضامن.

صادرکننده که از نامش مشخص است کسی است که چک را صادر کرده و به عبارتی مدیون نخستین است. ظهرنویس هم کسی است که چک در وجه او صادر شده یا به او انتقال یافته و او با ظهرنویسی آن را به دیگری منتقل کرده است. اما ضامن شخصی است که پرداخت وجه چک را از طرف صادرکننده یا ظهرنویس ضمانت کرده است.

تفاوت اسناد رسمی با اسناد عادی

 از جهات مختلف اسناد رسمی با اسناد عادی تفاوت دارند:

  • سند رسمی قدرت اجرایی دارد در حالی که اصل در اسناد عادی نداشتن قدرت اجرایی است.
  • تاریخ سند رسمی هم از لحاظ اصحاب دعوا و هم از نظر اشخاص ثالث معتبر است؛ این در حالی ست که تاریخ سند عادی برای اشخاص ثالث مؤثر نیست.

شرایط دریافت خسارت تأخیر تأدیه

 مطابق ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی، طلبکار می تواند علاوه بر دریافت اصل طلب خود، بابت تأخیر بدهکار در پرداخت بدهی از وی خسارت تأخیر تأدیه بگیرد؛ اما برای این کار چند شرط وجود دارد:

شرایط لازم برای دریافت مقرری بیمه بیکاری

 بیمه شدگان بیکار در صورت احراز شرایط زیر استحقاق دریافت مقرری بیمه بیکاری را دارند:

  • مشمول قانون کار و تأمین اجتماعی باشند
  • تبعه کشورهای خارجی نباشند
  • مستمری بگیر بازنشسته و یا از کار افتاده کلی نباشند
  • دارای حداقل 6 ماه سابقه پرداخت حق بیمه باشند

نکاتی در خصوص آپارتمان نشینی

در صورت خودداری مالک یا مستاجر از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و... به او خودداری کند.

در اینجا باید توجه داشت که منظور، فقط خدمات مشترک است؛ پس مدیر نمی تواند برق یا آب اختصاصی همسایه متخلف را قطع کند.

غصب

 غصب در لغت به معنای گرفتن مال  یا حق،  از راه ظلم است.

 غصب در قانون مدنی اینگونه تعریف شده است:

 غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان.  اثبات ید برمال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است. در تعریف غصب می توان گفت که غصب تصرف بر مال دیگری از 1- راه نامشروع و2-  بدون رضایت مالک است.

وقف

ماده ۵۵ قانون مدنی وقف را اینگونه تعریف می‌کند:

وقف عبارت است از اينکه عين مال، حبس و منافع آن ‌تسبيل شود.

منظور از حبس کردن مال، نگه داشتن عین مال و جلوگیری از انتقال مالکیت و تصرف و تلف شدن آن است. منظور از واژه «تسبیل» نیز قرار گرفتن در راهی است که مد نظر واقف بوده یا به عبارتی دیگر، قرار گرفتن در راه خداست.

مضاربه

مضاربه از ضرب گرفته شده (الضرب فی الارض) یعنی سیر و سفر در زمین، از آنجا که یکی از طرفین معامله (عامل) با سرمایه ی قراض(مالک) برای تحصیل سود به حرکت و تلاش می پردازد نام آن را از این کلمه اتخاذ کرده اند. وزن مفاعله دلالت بر تعامل طرفینی دارد. قراض هم از قرض به معنای قطع گرفته شده است؛ زیرا مالک بخشی از مال خود را جدا کرده و به طرف دیگر جهت تجارت می پردازد.

تخلیه فوری ملک !

برای تخلیه ی فوری ملک به شرایط زیر توجه فرمایید:

قرارداد اجاره غیر رسمی (یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرارداد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد در این صورت فرقی نمی کند اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

دعاوی طاری

دعاوی طاری عبارتند از:

  • دعوای متقابل
  • دعوای اضافی
  • دعوای ورود ثالث
  • دعوای جلب ثالث

بطلان معامله مجنون

در صورتی که حکم حجر فردی به دلیل جنون صادر شود و تاریخ شروع حجر سال ها قبل اعلام شود و در این مدت در مورد معامله ای شک شود که آیا معامله در زمان افاقه انجام شده یا جنون، اصل بر انعقاد معامله در حالت جنون است.

چه میزان می توان مهریه تعیین کرد؟

مطابق آیات و روایات سقف معینی برای تعیین مهر، مشخص و معین نشده است. ماده 1080 قانون مدنی مقرر می دارد که: تعیین مقدار مهر منوط به تراضی طرفین است.

نکات کاربردی و مهم امور حسبی

  • امور حسبی اموری است که دادگاه ها مکلفند نسبت به آن امور اقدام نموده و تصمیمی اتخاذ نمایند بدون اینکه رسیدگی به آن ها متوقف بر وقوع اختلاف و منازعه بین اشخاص و اقامه ی دعوا از طرف آن ها باشد.

سرانجام مطالبه مهریه در کشور سوئد

سرانجام دیوان عالی کشور سوئد به اختلاف آرای محاکم در خصوص مطالبه ی مهریه ی زن ایرانی در این کشور پایان داد:

مطابق قانون سوئد زن حق دریافت مهریه را ندارد.